Przejdź do treści
Anna Galikowska
Anna Galikowska
Umów konsultację
+48 507 168 924galikowska@tutanota.com

Adwokat od nieruchomości Elbląg: Prawo nieruchomości

Kancelaria prowadzi sprawy dotyczące własności i posiadania nieruchomości, od współwłasności po księgi wieczyste.

Sprawy o nieruchomości często ciągną się latami, bo dotyczą wielu osób i wielu dokumentów. Porządkujemy stan prawny i mówimy wprost, jaką drogę warto wybrać.

Umów konsultację

W czym pomagamy

Prowadzimy sprawy w sądzie i przygotowujemy umowy, które potem trafiają do notariusza.

  • Współwłasność

    Zniesienie współwłasności w umowie albo w sądzie, także z dopłatami między współwłaścicielami.

  • Zasiedzenie

    Stwierdzenie, że nieruchomość stała się własnością osoby, która posiada ją przez długi czas.

  • Służebności i użytkowanie

    Ustanowienie, zmiana i wygaśnięcie służebności, na przykład drogi koniecznej, oraz użytkowania.

  • Księgi wieczyste

    Wnioski o wpis, sprostowanie wpisu i zgodność księgi wieczystej ze stanem faktycznym.

  • Naruszenie posiadania

    Ochrona posiadacza, któremu ktoś zakłóca posiadanie albo odebrał nieruchomość.

  • Najem i dzierżawa

    Umowy, wypowiedzenia, zapłata czynszu i zwrot lokalu albo gruntu.

Jak wygląda sprawa

Każda sprawa jest inna, ale zwykle przechodzi przez te same etapy. Na każdym z nich wiedzą Państwo, co się dzieje i co będzie dalej.

  1. Rozmowa

    Poznajemy sytuację i sprawdzamy, kto jest właścicielem i co wpisano w księdze wieczystej.

  2. Dokumenty

    Zbieramy akty, odpisy z księgi wieczystej i dowody posiadania. Przygotowujemy wniosek albo pozew.

  3. Ugoda albo sąd

    Jeśli to możliwe, szukamy porozumienia. Jeśli nie, reprezentujemy Klienta przed sądem.

  4. Wpis i co dalej

    Po orzeczeniu albo umowie pilnujemy wpisu w księdze wieczystej i pozostałych formalności.

Co przygotować

Nie trzeba mieć wszystkiego. Wystarczy to, co Państwo mają, resztę ustalimy wspólnie.

  • Dowód osobisty
  • Numer księgi wieczystej albo jej odpis
  • Akty notarialne i umowy dotyczące nieruchomości
  • Mapy, szkice i zdjęcia nieruchomości
  • Korespondencja z drugą stroną
  • Pytania, które chcą Państwo zadać

Częste pytania

Jak znieść współwłasność?
Współwłaściciele mogą zawrzeć umowę, a przy nieruchomości wymaga ona aktu notarialnego. Jeśli się nie zgadzają, o zniesieniu współwłasności decyduje sąd. Może przyznać nieruchomość jednemu z nich z dopłatami, podzielić ją albo nakazać sprzedaż.
Po jakim czasie można zasiedzieć nieruchomość?
Co do zasady po dwudziestu latach posiadania w dobrej wierze albo po trzydziestu, gdy posiadacz działał w złej wierze. Znaczenie ma sposób posiadania, dlatego przed wnioskiem warto sprawdzić, jakimi dowodami dysponuje posiadacz.
Do kiedy można dochodzić ochrony naruszonego posiadania?
Roszczenia posesoryjne, czyli o przywrócenie stanu poprzedniego i zaniechanie dalszych naruszeń, trzeba co do zasady dochodzić w ciągu roku od naruszenia. Dlatego w takiej sprawie nie warto zwlekać.
Czy można odwołać darowiznę nieruchomości?
Tak, w sytuacjach przewidzianych w przepisach, najczęściej z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego. Oświadczenie o odwołaniu trzeba złożyć w ciągu roku od dnia, w którym darczyńca dowiedział się o niewdzięczności.
Czy księga wieczysta zawsze jest zgodna ze stanem faktycznym?
Nie zawsze. Wpis w księdze wieczystej daje silne domniemanie, ale gdy jest błędny, można żądać jego usunięcia albo sprostowania. Najpierw sprawdzamy dokumenty i mówimy, jak to zrobić.
Czy rozmowa jest poufna?
Tak. Wszystko, co Państwo nam powiedzą, jest objęte tajemnicą adwokacką, także wtedy, gdy nie zlecą nam Państwo sprawy.

Inne obszary

Inne obszary

  • Prawo spadkowe

    Stwierdzenie nabycia spadku, dochodzenie zachowku, unieważnienie testamentu i uznanie za niegodnego dziedziczenia, dział spadku.

  • Prawo zobowiązaniowe

    Sprawy o zapłatę, sprawy o unieważnienie umowy, sprawy o odwołanie darowizny.

  • Prawo rodzinne

    Rozwód i separacja, sprawy o alimenty, podział majątku wspólnego.

Porozmawiajmy
o Państwa sprawie.

Prosimy o telefon albo kilka zdań o tym, co się wydarzyło. Pierwsza rozmowa pozwala ocenić, czy i jak możemy pomóc.

Umów konsultację